Уважаемые собственники жилых помещений в многоквартирных домах Ленинского района, имеющие намерение изменить способ управления многоквартирным домом!

Согласно части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие способы управления многоквартирными домами:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, являющиеся инициаторами проведения общих собраний, в повестку дня которых включен вопрос об избрании иной управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом должны провести следующие мероприятия при подготовке и проведении общего собрания:

  1. Установление данных о всех собственниках помещений в МКД путем запроса выписок из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме либо опросным путем с ознакомлением документов, подтверждающих право собственности.
  2. Подготовка сообщений о проведении общего собрания для всех собственников помещений в МКД и бюллетеней голосования по вопросам повестки дня (в случае, если не будет кворума при проведении собрания в форме очного голосования).
  3. Уведомление всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

  1. Обеспечить ознакомление собственников с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, в порядке и месте по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания.
  2. Если общее собрание при проведении его в очной форме не имело указанного в части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, то бюллетени голосования вручаются всем собственникам помещений в МКД.
  3. Сбор заполненных собственниками бюллетеней голосования по вопросам повестки дня.
  4. Подведение итогов голосования и подготовка протокола общего собрания.
  5. Доведение до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом возможно при наличии инициативной группы из числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, которые могут быть избраны в состав правления товарищества или кооператива и обладающие необходимыми знаниями для управления многоквартирным домом.

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» окажет содействие собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим намерение инициировать проведение общего собрания по вопросу отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией и принятии решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления на товарищество собственников жилья (товарищество собственников недвижимости) либо жилищный кооператив, в подготовке и проведении собрания.

Для консультации по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Вы можете обратиться в администрацию района по адресу: г. Саратов, ул. Международная, 1, каб 500Д, предварительно согласовав время по телефону 34-07-37.

Администрация Ленинского района
муниципального образования «Город Саратов»